Maison de 271 m² avec 8 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - La Laigne

iad France - Dominique Guttierez (** ** ** ** **) vous propose : À vendre – Propriété de caractère à rénover dans le Marais Poitevin

Dans un cadre champêtre privilégié, à seulement 7 minutes de Courçon, 30 minutes de La Rochelle et 45 minutes de Rochefort, venez découvrir cette authentique propriété à fort potentiel, située dans le Parc Naturel Régional du Marais Poitevin.

Les extérieurs et la localisation

Environnement calme, en zone agricole, sans vis-à-vis ni constructions futures

Vue dégagée sur la campagne, exposition Est-Ouest

Parcelle arborée et clôturée de 2 212 m² environ

Présence d'un puit

Pas de piscine, mais grand potentiel d'aménagement

Le bâti

Construction datant de 1900

Ensemble composé de :

Une maison principale de plus de 200 m² environ, sur 2 niveaux
(RDC + étage)

Un gîte indépendant d'environ 60 m² environ, également sur 2 niveaux

Dépendances attenantes à aménager ou utiliser en stockage

Caractéristiques techniques

7 chambres au total

3 salles d'eau et 4 WC

Cuisine nue, indépendante

Huisseries bois avec double vitrage

Pas de cave

Non meublé

Toiture à vérifier

Pas d'isolation

Assainissement individuel non conforme :

Maison principale : fosse à épandage conforme

Gîte : fosse fissurée

? intérieur : gros travaux à prévoir, suite au séisme de juin 2023 (planchers et murs concernés)
expertise est disponible, ainsi que des devis pour mieux anticiper les travaux à réaliser

Divers

Pas de termites, amiante ni plomb dans le gîte

Bien vendu en un seul lot, avec possibilité de division (à faire par un géomètre)

Des perspectives multiples

Ce bien rare pourra convenir à de nombreux projets :

Résidence principale avec ou sans location

Projet familial intergénérationnel

Développement touristique (gîte, chambres d'hôtes… )

Un lieu authentique, plein de potentiel, pour les amoureux de la campagne, des pierres anciennes et des projets ambitieux.
Contactez-nous pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Guttierez EI (ID 70982), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 510546690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr