Maison de 140 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - La Jard

Ref 412061SEBM : SOUS-OFFRE ! EN ATTENTE DE SIGNATURE DU COMPROMIS DE VENTE ! Sébastien Merlas, votre conseiller et expert immobilier de l'AEI, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 6 ans, vous présente cette EXCLUSIVITÉ VIP : A seulement 11 minutes de Saintes, 8 minutes de Pons et 40 minutes des plages, découvrez une charmante maison en pierre avec plusieurs dépendances sur une parcelle arborée de plus de 3 800 m² !

Ce bien, habitable de suite, vous offre au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec son sol en style tomettes, une salle à manger, un salon/bureau avec un coin chambre verrière, une cuisine séparée et aménagée par Schmidt, une salle d'eau moderne avec WC, une buanderie et une arrière-cuisine. L'étage, vous propose deux chambres, un WC séparé et une salle de bain moderne.

Attenants à la maison, plusieurs dépendances et un grenier entièrement aménageable, le tout totalisant 168 m², où vous pourrez laisser libre cours à toutes vos envies d'agrandissement ou autres projets.

En extérieur, ce beau jardin arboré, spacieux et clos (grillage sur les côtés et murette devant) est idéal pour les familles ou les soirées entre amis, et vous invite à la détente. Vous disposez également d'un parking en enrobé devant la maison et d'un garage.

Des travaux importants ont été effectués entre 2016 et 2025, comme par exemple l'installation d'une chaudière pompe à chaleur, d'un adoucisseur d'eau, des menuiseries, etc.

Des travaux restent à prévoir sur ce bien.

LES PRESTATIONS : Ouvertures en PVC double vitrage + assainissement individuel + chauffage centrale pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique + adoucisseur d'eau + insert bois + jardin clos + école primaire à pied

LES GARANTIES INCLUSE: Ce bien est garantie 12 mois avec la garantie " Protec +" contre les pannes et les dommages sur le bien mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez en toute sérénité et sécurisez votre investissement !

INTER-CABINET: Vous êtes professionnel de l'immobilier et vous avez un acquéreur intéressé par ce bien ? Contactez moi.

Prix de vente: ** €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

INFORMATION ENERGETIQUE: DPE D indice 191 et GES A indice 5. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550 euros et 2 160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 abonnement compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien MERLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 524734548 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.
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Sébastien MERLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 524734548 -.