Maison 4 chambres de 145 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - L'Houmeau

Avis aux familles dynamiques à la recherche de l'équilibre parfait ! Posez vos valises dans cette magnifique maison contemporaine de 2010 (145 m²), conçue pour simplifier votre quotidien et maximiser vos moments de partage. Cerise sur le gâteau : une performance énergétique au top pour conjuguer grand confort et factures maîtrisées !

60 m² d'espace de vie ! Le cœur de la maison bat ici :
> Un salon-séjour chaleureux de 37 m² : Imaginez un immense espace de vie baigné de lumière où chacun trouve sa place.
> Une vaste cuisine de plus de 23 m², véritable QG des petits-déjeuners animés et des repas en famille.
> Le tout largement ouvert sur le jardin par une immense baie à galandage : idéal pour prolonger les journées en terrasse et garder un œil bienveillant sur les enfants qui jouent dehors.

À chacun son cocon, sans embouteillage le matin !
Fini le stress des préparatifs chronométrés. La maison a été pensée pour le rythme des familles nombreuses :
> 4 chambres spacieuses (allant jusqu'à plus de 16 m² ! ), offrant à chaque enfant son propre royaume et aux parents un espace privilégié.
> Zéro attente : Avec 2 salles d'eau et 2 WC, la routine du matin devient un jeu d'enfant.
> Télétravail serein : Un vrai bureau dédié de plus de 5 m² pour s'isoler au calme sans empiéter sur les pièces de vie.

La qualité de vie :
> Un terrain de plus de 500 m² avec terrasse, parfait pour les barbecues d'été.
> Un cellier/buanderie XXL de 13 m² avec un accès ultra-pratique via une porte de garage.

L'Houmeau : Le privilège du "Tout à pied" et de la douceur de vivre.
Offrez à vos enfants une liberté précieuse et sécurisée dans un village préservé :
> Autonomie & Éducation : Les écoles (maternelle et primaire) sont à quelques minutes à pied ou à vélo. Pour les plus grands, l'arrêt de bus pour le collège est à seulement 2 minutes.
> Vie de quartier : Rejoignez les commerces du centre-bourg en moins de 10 minutes de marche.
> La Rochelle à portée de main : Profitez de l'effervescence rochelaise grâce aux pistes cyclables sécurisées et au réseau de bus performant.
> Esprit vacances : Le charmant Port du Plomb et les plages de l'Ile de Ré comme voisins. À vous les week-ends iodés et les balades au grand air toute l'année !

Une maison où il fait bon grandir ensemble. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite familiale !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 367 462 - Greffe de LA ROCHELLE) Patrick LEGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.954873

Etat général : État Toiture : Standard