Maison 3 chambres de 110 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - L'Houmeau

Proche des plages de l'ile de ré.Maison de plein pied.L'entrée se fait sur une pièce à vivre d'environ 37 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée.Une extension de 19 m² avec 2 velux.Elle possède 3 chambres dont une avec une penderie, un couloir avec des placards.La salle de bain comprend, une douche à l'italienne ainsi qu'une baignoire. Un WC indépendant.Un garage d'environ 14 m². Pompe à chaleur et poêle à bois.Coup de coeur pour le jardin magnifiquement arboré, plein de charme avec grande terrasse en bois. Pas de vis à vis pas de bruit.Elle se situe au Sud Ouest de L'HoumeauBonne rentabilité locative saisonnière.De nombreuses pistes cyclables. La commune est agréable. Commerces et grandes surfaces à proximité.Prix du bien ** € dont 4% d'honoraires soit ** € hors honorairesDPE D - GES BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190 et 1680 EurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie ROCOLLE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie ROCOLLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 361413 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr