Maison 3 chambres de 135 m² - Proche commerces - Jardin - Jonzac

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE – Jonzac (17)
Investissement viager sécurisé avec fort potentiel locatif et patrimonial
Au profit d'une femme de 81 ans.

Découvrez cette maison de caractère offrant une excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché, au cœur d'une zone à forte attractivité thermale et touristique.

CONDITIONS DU VIAGER
• Bouquet (honoraires inclus) : 70 500 € (paiement comptant à la signature)
• Rente mensuelle viagère : 486 €
• Valeur de la valeur libre à ce jour : ** €
• Estimation du prix d'acquisition sur 12 ans (cumul bouquet + rentes indexées) : ** €
• Taxe foncière : 1 339 €
- Frais de notaires réduits calculés sur la valeur économique du bien.
- Possibilité d'ajustement : un bouquet plus élevé permet de diminuer la rente mensuelle, et inversement.

NOTA : Dans le cadre d'une démarche qualitative, et par respect pour mon client vendeur, les visites seront exclusivement organisées pour les investisseurs en mesure de justifier de leur capacité de financement (attestation bancaire, accord de principe ou disponibilité des fonds propres

DESCRIPTION DU BIEN
Maison individuelle sur 2 niveaux, offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle :
• Entrée directe sur salle à manger
• Salon attenant (mur non porteur)
• Grande cuisine lumineuse avec accès terrasse et jardin
• Cellier attenant
• Salle d'eau
• WC indépendant
À l'étage :
• Palier desservant 3 grandes chambres dont une avec dressing
• Salle de bain avec WC
Extérieurs :
• Terrasse
• Préau
• Appentis
• Parcelle de 453 m²

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Surface habitable : 135 m²
• Altitude : 42 m
• Maison construite en 1949
• Construction en pierre (moellons)
• Isolation des combles et couverture refaites en 2011
• Menuiseries PVC et aluminium double vitrage
• Volets roulants aluminium
• Chauffage : PAC air/air (2022) + radiateurs électriques NF + poêle à bois
• Chauffe-eau électrique 200 L (2006)
• VMC auto-réglable (2006)
• Performance énergétique : C
• Performance climatique : A

EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT
Situé en plein cœur de Jonzac avec stationnement aisé, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans une commune dynamique et recherchée.
Ville thermale reconnue, Jonzac attire chaque année une clientèle régulière, garantissant une forte demande locative.
À proximité immédiate :
• Commerces (boulangeries, supermarchés, pharmacies)
• Écoles
• Services médicaux et paramédicaux
• Infrastructures sportives et associatives
Points forts majeurs pour un investisseur :
• Thermes de Jonzac : forte fréquentation de curistes, idéal location meublée
• Les Antilles de Jonzac : complexe aqualudique ouvert toute l'année, moteur touristique

ACCESSIBILITÉ
• Centre-ville de Jonzac : immédiat
• Gare de Jonzac : 5 minutes
• Saintes : 35 minutes
• Cognac : 40 minutes
• Royan : 1h15
• Rochefort : 1h
• La Rochelle : 1h20
• Bordeaux : 1h

ANALYSE INVESTISSEUR
Ce bien présente une triple stratégie patrimoniale particulièrement recherchée :
• Décote à l'achat maîtrisée grâce au viager occupé
• Forte tension locative liée au thermalisme et au tourisme
• Potentiel de valorisation à terme sur un marché dynamique

Un actif immobilier offrant :
• Sécurisation du capital
• Rendement indirect
• Flexibilité d'exploitation future (résidence principale, secondaire ou locatif)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 70 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 53 500 €
Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 31,78 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492