3 pièces de 145 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Jonzac

Emplacement n°1 : Centre ville, entre la Place du Marché et de la Mairie.
Saisissez cette opportunité de réhabilitation complète au cœur de Jonzac (17500). Cet immeuble de 145 m² offre une modularité totale pour un projet d'investissement locatif (saisonnier/annuel) ou un projet mixte (professionnel/personnel).
UN BIEN ENTIÈREMENT MODULABLE (À RÉNOVER)
L'immeuble se compose de deux plateaux permettant plusieurs configurations :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE (Ancien restaurant) :
Bel espace lumineux avec vitrine.
Potentiel : Conservation du local commercial (agence, boutique) OU transformation en 1 ou 2 logements (type Studio/T2) selon autorisations de la mairie.
Le + : Local deux-roues sécurisé avec accès direct rue.
À L'ÉTAGE (Entrée indépendante dès la rue) :
Actuellement configuré en un grand appartement (Vaste séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau + mezzanine).
Potentiel de division : La surface et la configuration permettent également de créer deux logements distincts pour optimiser le rendement.
STRATÉGIE LOCATIVE DIVERSIFIÉE
La localisation permet de capter deux types de clientèles pour limiter les périodes de vacance :
Marché Thermal : Forte demande de meublés de tourisme (17 000 curistes/an).
Marché Local / Annuel : Proximité immédiate des écoles, collège et lycées. Emplacement idéal pour les familles, actifs ou enseignants souhaitant tout faire à pied. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ludovic GARGAM Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 468 403 Greffe de SAINTES) ** ** ** ** ** (réf. 606092 )