Guitinières : Maison 4 chambres de 172 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Ludmilla Renetaud vous propose: Charmante maison de village rénovée à Guitinières

Découvrez cette belle maison de village datant de 1833, entièrement rénovée avec goût tout en préservant ses caractéristiques historiques.

Vous serez conquis dès l'entrée avec son sol en carreaux de terre cuite et ses placards intégrés et miroirs (consulter sa visite virtuelle).

Elle vous offre un salon avec insert, un grand bureau style verrière, 4 grandes chambres dont 3 au rez-de-chaussée, une buanderie, et une cuisine aménagée et équipée avec un poêle à pellets.

Luminosité et fonctionnalité sont au rendez-vous avec ses pièces spacieuses et bien agencées.

À l'extérieur, vous profiterez de la terrasse et du jardin sans vis-à-vis pour des moments de détente. L'exposition ouest vous garantit une belle luminosité tout au long de la journée et des couchers de soleil époustouflants.

Choisissez de vivre dans un cadre de vie paisible et authentique.

+++ Ses atouts +++ :
- Un DPE exceptionnel en C car entièrement rénovée et isolée
- Ses huisseries neuves en bois double vitrage et certaines fenêtres oscillo-battantes
- Ses parquets en chêne conservés à l'identiques et restaurés
- Un puits enterré attenant à la maison pour y raccorder vos machines et wc
- Un poêle à bois et une cheminée rénovés, les tubages sont neufs et sans danger
- Une toiture neuve, avec gouttières et zingueries remplacées
- Portail neuf motorisé en aluminium
- Un jardin sans vis-à-vis
- Son préau, des granges/écurie/étable et atelier pour une optimisation et réhabilitation en logements ou professions libérales
-.... il y a tant à découvrir !

N'hésitez pas à visiter cette perle rare et à succomber à son charme traditionnel combiné au confort moderne. Taxe foncière 1200E.

A seulement 6 minutes de Jonzac, de ses thermes, centre des congrès, hôpital, cinéma, 40 minutes des plages de Meschers et de Royan et 50 minutes de Bordeaux aéroport ou Angoulême (ligne TGV).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.