Maison de 159 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Gourvillette

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison 3 chambres avec cour fermée, garage et dépendance à Gourvillette (17490) – secteur Matha

Située au cOEur du bourg de Gourvillette (17490), à seulement 15 minutes de Matha, cette maison bien entretenue propose un cadre de vie calme avec une grande cour gravillonnée, entièrement close de murs, exposée plein sud et équipée d'un portail électrique.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine dinatoire, un salon/salle à manger, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, un palier pouvant servir de second salon dessert deux grandes chambres et un WC indépendant.

La maison dispose également d'une cave et d'une dépendance attenante ouverte, idéale pour du stockage ou un espace complémentaire.

Un grand garage non attenant vient compléter le bien. Accessible par deux rues, il se compose de trois espaces distincts permettant de stationner plusieurs véhicules, de créer un atelier ou d'envisager un projet indépendant. Ce volume offre un vrai potentiel pour un aménagement en logement ou un projet locatif.

Gourvillette se situe à 23 minutes d'Aigre, 35 minutes de Cognac et à environ 1h10 de la côte Atlantique. Les commerces, écoles et collège sont accessibles sur la commune de Matha.

Un bien fonctionnel et lumineux, adapté aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.

Informations techniques :
- Chauffage par pompe à chaleur air-air et insert à bois
- Menuiseries double vitrage au rez-de-chaussée
- Menuiseries simple vitrage à l'étage
- Toiture en bon état
- Présence d'un adoucisseur d'eau
- Cave sous la maison
- Dépendance attenante ouverte
- Grand garage non attenant avec trois espaces distincts
- Portails électriques
- Cour gravillonnée, close de murs et exposée plein sud
- Assainissement non conforme

* Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d'une pièce d'identité de chaque visiteur majeur.
La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite.
Merci de votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,30% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.