Maison de 172 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Gibourne

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison 3 chambres + appartement indépendant – Dépendances, jardin & bassin – Gibourne (17160)
Dans un hameau paisible sur la commune de Gibourne, découvrez cette maison de campagne bien entretenue, à seulement 6 km de Matha, 18 km de Saint-Jean-d'Angély, et 13 km d'Aulnay.

Dès l'entrée, une véranda lumineuse vous accueille et offre un agréable espace de transition entre l'extérieur et l'intérieur. Elle ouvre sur une cuisine en L, fonctionnelle, qui dessert ensuite une spacieuse pièce de vie comprenant salon et salle à manger et un bureau. L'ensemble est convivial, idéal pour les repas en famille ou les moments de détente.
Toujours au rez-de-chaussée, un WC et une chambre avec lavabo et douche privative apporte un vrai confort au quotidien, notamment pour qui recherche une vie de plain-pied.

À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit.
Vous accédez aussi à un appartement avec balcon et accès indépendant qui comprend une grande pièce de vie, une chambre, une cuisine et une salle d'eau et des WC : parfait pour accueillir famille, amis ou envisager une activité locative.

Côté dépendances, l'ancienne menuiserie attenante se compose de deux grands bâtiments sains, dont l'un avec un grenier aménageable. Une cour à l'arrière permet le stationnement de plusieurs véhicules, tandis qu'à l'avant, un charmant jardin arboré avec bassin ajoute une belle touche de charme.

L'ensemble est solide et sain, avec des murs en bon état, des toitures bien entretenues, et un chauffage central fioul déjà en place. L'assainissement reste à remettre aux normes et sa rénovation énergétique est à prévoir.

Fiche Technique :
- 3 chambres (dont 1 au RDC avec lavabo et douche)
- Véranda à l'entrée
- Grande pièce de vie (salon/salle à manger)
- Cuisine
- Salle d'eau à l'étage
- Appartement indépendant (chambre, pièce de vie, cuisine, salle d'eau avec wc)

Dépendances :
- 2 grands bâtiments (ancienne menuiserie)
- Grenier aménageable

Cour gravillonnée à l'arrière
Jardin à l'avant avec bassin et puits

Informations techniques :
Toitures en très bon état
Murs sains
Chauffage central fioul
Assainissement non conforme

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 269 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.