Maison 3 chambres de 160 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Genouillé

iad France - Frédéric Angé vous propose: (Ref F/A 1783017) GENOUILLÉ / MAISON FAMILIALE / PROCHE SURGERES (TGV) / GRANDE DEPENDANCE / POTENTIEL GÎTES / LOCATIF
Maison de caractère de 160m² dans un hameau de Genouillé édifiée sur une parcelle de 2446m². Cet ancien bâtiment agricole transformé en habitation par un architecte en 2003 présente encore de nombreuses possibilités pour répondre à tous les projets. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine ouverte en partie sur une salle à manger, un salon, une salle de bain, un premier WC indépendant ainsi qu'un cellier. A l'étage, un palier dessert 3 belles chambres à coucher, un second WC. Une porte donne accès sur la seconde moitié de cet étage non encore aménagé offrant un potentiel supplémentaire de plus de 50m². Attenant à la maison, on découvre une ancienne étable avec grande hauteur sous toiture d'environ 40m² au sol laissant libre court à l'imagination des futurs acquéreurs (agrandissement, gîte, projet locatif, etc..). En extérieur, un beau jardin avec vue sur les champs composé de plusieurs abris pour rangements, un poulailler, un auvent, un puits viennent compléter ce bien.
Belle toiture, isolation sous toiture, fenêtres double vitrage, grandes pièces, pompe à chaleur neuve, électricité et fosse aux normes, dépendance et grenier à exploiter sont des atouts à ne pas négliger pour cette propriété au coeur de notre campagne. N'hésitez pas à me contacter, VISITE VIRTUELLE SUR RDV

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Angé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 902301142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.