Maison 2 chambres de 75 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Fouras

OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE
Femme de 84 ans

UNE INVITATION À INVESTIR SUR LA FAÇADE ATLANTIQUE
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
• Située à Fouras-les-Bains (17450), charmante station balnéaire de la façade atlantique, en Charente-Maritime.
• À seulement 400 mètres du centre-ville, des commerces, du marché et du front de mer (en surplomb de la plage).
Un emplacement idéal, parfait pour un futur pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif à fort potentiel patrimonial.

MODALITÉS D'ACQUISITION
• Valeur vénale : ** €
• Bouquet : 78 200 €
• Rente viagère mensuelle : 920 €
• Taxe foncière : 504 €

LES ATOUTS DU BIEN
• Maison sur deux niveaux, mitoyenne d'un seul côté, d'environ 75 m² habitables, avec combles aménageables pour une troisième chambre.
• Rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte sur salle à manger / salon avec WC (ensemble d'environ 33 m²) ouvrant sur une vaste cour avec terrasse de plus de 70 m², idéale pour les repas ou apéritifs estivaux.
• Suite parentale d'environ 21 m² avec salle d'eau et WC privatifs.
• À l'étage : une chambre, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Possibilité d'aménager une troisième chambre sous combles.
Ce bien, en bon état général, nécessitera à terme un rafraîchissement à l'issue du droit d'usage et d'habitation de l'occupante.
Son potentiel, associé à un emplacement de premier choix, séduira sans aucun doute les investisseurs avertis.
Les diagnostics techniques sont actuellement en cours de réalisation.

POURQUOI CET INVESTISSEMENT A DU SENS
• Le viager occupé permet d'accéder à un marché hautement qualitatif avec un ticket d'entrée réduit (bouquet + rente), tout en sécurisant un bien rare par son emplacement.
• À terme, la maison pourra devenir votre résidence principale ou secondaire, ou être exploitée en location saisonnière, offrant souplesse et rentabilité.
• Fouras-les-Bains : une commune recherchée, presqu'île au charme marin, bénéficiant d'un cadre naturel préservé, de plages, d'un marché dynamique et d'un accès privilégié à l'estuaire de la Charente.

IMPORTANT
• Aucune visite ne pourra être organisée sans présentation d'une attestation bancaire ou tout justificatif prouvant la capacité financière de l'acquéreur à réaliser l'opération.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 78 200 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 200 € soit 30,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492