Forges : Maison de 212 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin

iad France - Alexandre Lehmann vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – Forges – 212 m² – 2008 – état irréprochable – dont logement indépendant

À Forges, à seulement 20 minutes de La Rochelle, 10 minutes de la gare TGV de Surgères et 2 minutes d'Aigrefeuille-d'Aunis (tous commerces et supermarché), découvrez une propriété de 2008 dans un état d'entretien exceptionnel, prête à vivre et offrant un potentiel rare.

La maison principale développe 116 m² habitables, baignée de lumière et parfaitement agencée : une suite parentale, deux chambres supplémentaires, un vaste séjour convivial, une cuisine équipée et de nombreux rangements.

Attenant à la maison, un logement indépendant de 41 m² avec accès privatif complète l'ensemble. Il comprend un salon, une cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau. Actuellement exploité en location saisonnière sous statut Super Hôte, il constitue une opportunité idéale pour une activité locative, une profession libérale ou l'accueil familial.

Une dépendance de 55 m² vient parfaire la propriété. Non comptabilisée à ce jour en surface habitable uniquement parce qu'elle n'est pas équipée d'un système de chauffage fixe, elle offre un potentiel de valorisation immédiat : il suffirait d'ajouter un simple chauffage électrique pour qu'elle puisse officiellement être intégrée à la surface habitable, portant ainsi le bien à 212 m² exploitables (157 m² habitables + 55 m² aménageables).

Le jardin clos, la pompe à chaleur, l'environnement calme et la qualité irréprochable de l'entretien en font un bien rare sur le secteur !

Une maison complète, évolutive et très rentable si vous souhaitez par exemple poursuivre par la mise en location Airbnb du logement indépendant, ou pour une profession libérale, à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lehmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 539865840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.