Floirac : Maison 5 chambres de 282 m² - Séjour de 38 m² - Jardin - Garage

Ludovic GARÉCHÉ, vous propose uniquement chez LG IMMO, cette magnifique charentaise d'une surface totale de 348 m2 dont de 282 m2 habitable. Le tout sur un terrain arboré de 2 674 m2. Nous y retrouvons un olivier, un cerisier, un figuier, un chêne, des fleurs de pampa, et bien d'autres encore. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse de 17 m2 avec une belle cheminée en pierre et un insert. Suivie d'un salon de 38.45 m2 avec également une cheminée en pierre, un poêle à bois, des poutres apparentes. Deux celliers de 7.50 m2 et 4.90 m2, une cuisine équipée de 11.35 m2. Une salle à manger de 42.75 m2 avec des murs en pierre et une fenêtre de toit. Plus loin une salle d'eau de 5.50 m2 avec un chauffage un sèche serviette et un lavabo. Un WC indépendant de 2.55 m2. Pour compléter cette superbe maison, trois chambres de 26.35 m2, 11.90 m2 et 13.50 m2, avec cheminées en pierre, parquet, poutres apparentes. Pour le coin rangement une pièce de 4.75 m2 et une seconde de 2.25 m2. Une salle d'eau de 1.85 m2 et un couloir de 6.75 m2 viennent compléter ce niveau. A l'étage, vous trouverez un charmant espace salon/bibliothéque avec une magnifique charpente apparente de 33.25 m2 la hauteur est en partie inférieure à 1.80 m. Cette pièce sépare deux chambres de 17.50 m2 et 33.20 m2, pour la première chambre la hauteur est en partie inférieure à 1.80 m ainsi qu'un grenier de 28.85 m2 L'extérieur dispose d'un garage de 30.30 m2 avec une mezzanine de 21 m2, d'un préau de 7.60 m2 et un portail électrique. Le chauffage se fait par des radiateurs électriques, des radiateurs à inerties, un poêle à bois et une cheminée. L'assainisement est individuel par fosse septique. Les menuiseries sont en double vitrage côté Nord et simple vitrage côté sud. Pour plus de renseignements ou une visite de cette magnifique demeure, contactez-moi au ** ** ** ** ** au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**