Maison de 77 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Étaules

ÉTAULES - Pays Royannais, à 15 minutes en voiture des plages de la Côte Sauvage.

Maison récente de 2023, entièrement de plain-pied, dans un quartier résidentiel.

INTÉRIEUR :

Entrée sur la grande pièce traversante de 51 m2, avec salon/séjour et cuisine ouverte.
Belle luminosité, et baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin.

Espace nuit comprenant 2 chambres, dont une avec placard intégré.
Salle d'eau, et WC indépendant.

Le garage de 11 m2 a été carrelé, les murs isolés puis peints, et une baie vitrée coulissante a été installée.
Il pourrait être aménagé en 3ème chambre, pour augmenter la surface habitable à 88 m2 si vous le souhaitez (sous réserve de déclaration préalable en mairie), ou conservé en garage comme actuellement.

EXTÉRIEUR :

Sur le devant : place de stationnement sur la parcelle, ainsi qu'une vaste zone goudronnée/gravillonnée permettant même de construire un autre garage ou un carport.

Sur l'arrière : un joli jardin clôturé, et une grande terrasse de 33 m2.

ÉLÉMENTS DE CONFORT :

- Climatisation réversible
- Chauffe-eau thermodynamique
- Grande zone de stationnement sur la parcelle
- Prestations de maison neuve, avec cuisine et salle d'eau modernes et fonctionnelles.
.Cette annonce référence 338278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2023
Score DPE : 44 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr