Maison 7 chambres de 243 m² - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Vue mer - Dolus-d'Oléron

Située dans une venelle confidentielle, à deux pas de la place centrale et des commerces, cette propriété unique conjugue authenticité charentaise et écriture contemporaine.
Entièrement repensée avec un souci d'espace, de lumière et de confort, elle occupe une parcelle paysagée de plus de 413 m² et révèle deux demeures distinctes reliées par des perspectives fluides vers l'extérieur.

Offrant environ 243 m² habitables, l'ensemble se distingue par la qualité de ses matériaux, ses volumes généreux et une ambiance raffinée, subtilement inspirée de l'univers de la convivialité et du partage.

La maison principale – Art de vivre intérieur / extérieur

Organisée essentiellement sur plain-pied, la maison principale dévoile un vaste volume de réception ouvert sur le jardin et la piscine grâce à de larges baies vitrées.
L'espace de vie d'environ 57 m² se compose d'une cuisine d'exception, pensée pour les usages familiaux comme pour les réceptions d'amis, prolongée par un comptoir bar convivial et un cellier discret.

Le parti pris architectural met en scène la lumière naturelle, les jeux de transparence et les transitions fluides « dedans-dehors », créant une atmosphère apaisante et élégante.

Dans son « aile nuit », la suite principale se déploie avec vue sur la piscine et les terrasses, salle d'eau privative et toilette séparé. Trois autres chambres, chacune avec une identité propre, bénéficient de volumes généreux et de finitions soignées. Deux salles d'eau supplémentaires desservent ces espaces, offrant confort et intimité.

Un espace sous comble, aménagé en aire de détente ou de jeux en hauteur, ajoute une singularité poétique à l'ensemble.

Les parties extérieures – Jardins et lieux de vie ouverts

Le jardin clos, fermé de haies et végétation soigneusement agencée, propose trois terrasses aux ambiances distinctes : lieu de petit-déjeuner, espace lounge sous pergola et coin balnéo autour de la piscine chauffée.
Un préau aménagé avec comptoir bar se dresse face à l'eau, invitant aux soirées d'été, aux longues tablées et aux moments de partage.

La maison d'amis – Indépendance et polyvalence

Totalement autonome, la seconde maison d'environ 106 m² dispose d'une organisation claire et élégante sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte et conviviale, dotée d'un ilot central, précède l'espace salon et une salle à manger baignés de lumière. À l'étage, trois chambres généreuses et une salle d'eau bien pensée composent l'espace nuit.

Les volumes intérieurs, prolongés par un deuxième préau équipé, proposent une expérience de vie douce et modulable.

Un cadre de vie rare, confortable en toute saison

La propriété se distingue par son équilibre entre intimité, vie sociale et calme absolu, offrant un quotidien fluide ou un lieu de villégiature haut de gamme. À quelques enjambées seulement, toutes les commodités du centre-ville s'offrent à pied, tandis que la plage de la Rémigeasse et les pistes cyclables sont accessibles en quelques minutes.

Une expérience immersive avant visite

Une visite virtuelle complète est à votre disposition, permettant de parcourir chaque espace, appréhender les volumes et ressentir l'atmosphère unique de cette demeure avant toute présentation physique.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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