Maison de 146 m² avec 3 chambres - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Jardin - Cramchaban

Située à seulement 3 min de la 4 voies reliant La Rochelle / Niort et à 5 min du centre ville de Mauzé Sur Le Mignon (commerces, écoles, pôle médical...) et de sa gare reliant Paris en 2h30 ; venez découvrir ce beau plain pieds de 147 m² sur un terrain de 2319m².

Dans un environnement paisible, cette maison de PLAIN -PIED vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie agréable.

Dès l'entrée vous serez charmé par une grande pièce de vie de plus de 62 m², très lumineuse, comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin de part ses baies vitrées exposées plein sud.

Le salon possède une cheminée à insert, idéale pour réchauffer cette grande pièce en période hivernale.

Un grand vestiaire et un WC séparé complète l'espace.

Côté nuit :

- 3 grandes chambres toutes équipées d'un placard dont une avec baie vitrée donnant sur le jardin,
- une salle d'eau avec double vasques,
- un bureau,
- un deuxième WC séparé.

Un grand cellier/buanderie complète ce bien, donnant sur la cuisine, le double garage d'environ 39m² et une grande cave séparée.

DPE classé B de part son chauffage au sol par PAC, et son ballon thermodynamique.

La maison est également équipée d'une aspiration centralisée.

Côté extérieur, vous serez sublimé par ce grand jardin paysagé et sa terrasse carrelée de 50 m² avec patio exposée plein Sud.

Coup de coeur sur cette maison qui n'attend plus que sa nouvelle famille.

A venir voir sans tarder.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,23% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 075 742 - Greffe de LA ROCHELLE) Amélie PIDOUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.945114

Etat général : État Toiture : Standard