Courçon : Maison de 136 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Caroline Rieu vous propose: Il y a des maisons qu'on décrit… et d'autres qu'on vit.
Celle-ci fait clairement partie de la seconde catégorie.
Située en cOEur de bourg, dans une commune à taille humaine à seulement 20 minutes de La Rochelle, elle s'adresse à celles et ceux qui veulent tout faire à pied : commerces, écoles, services… jusqu'au collège.
Derrière sa façade en pierres, la maison développe 136 m² habitables et a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2021 et 2025.
Le séjour, chaleureux avec son poêle à pellets, offre un espace de vie agréable.
La cuisine, indépendante, s'ouvre directement sur un joli extérieur clos, sans entretien, à l'abri des regards — un véritable prolongement de la maison, pensé pour en profiter simplement.
À l'étage, trois grandes chambres, une salle d'eau et des WC composent l'espace nuit.
En rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire permet d'envisager différents usages, notamment la création d'une suite parentale si besoin.
Des WC avec espace buanderie ainsi qu'un cellier complètent l'ensemble.
Côté pratique — et c'est loin d'être un détail en centre-bourg — le bien dispose d'un stationnement privé pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.
Le DPE classé B vient parfaire l'ensemble avec une performance énergétique rassurante.
Ici, l'extérieur a été conçu pour limiter l'entretien, sans tonte ni arrosage, pour une vie plus simple au quotidien.
Plus qu'un bien, c'est un mode de vie.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,13% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 507912319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.