Courçon : Maison de 181 m² avec 2 chambres - Proche commerces

EXCLUSIVITE BLOWSENS
A vendre-Local commercial + logement

Emplacement N°1- SUR LA PLACE DU VILLAGE
- Aux portes du Marais Poitevin -

Situé sur la place principale de Courçon, à l'emplacement le plus prisé du village, ce bien offre un cadre idéal pour developper une activité professionnelle tout en profitant d'un environnement charmant et dynamique.
Courçon, village de 2267 habitants, bénéficie d'une école primaire, d'un collége, d'un complexe sportif, et reste à quelques kilomètres d'une zone commerciale dynamique.
Le tout, aux portes du Marais Poitevin, un secteur naturel recherché et trés apprécié.

Nous vous proposons un local commercial de plain-pied, actuellement exploité en bar, et à l'étage un appartement pouvant etre rendu totalement indépendant

coté commerce : 79 m², complétée par une réserve de 7 m2
Le local est équipé de deux toilettes aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), répondant aux exigences réglementaires pour une activité commerciale.
pour une surface totale d'environ 104 m² au rez-de-chaussée.

À l'étage, un espace d'habitation d'environ 77 m² se compose de :
Deux chambres
Un bureau, pouvant être aménagé en troisième chambre
Une salle d'eau
Un grand espace de dégagement avec placards

Des travaux sont à prévoir, offrant une belle opportunité de rénovation et de personnalisation, aussi bien pour l'activité commerciale que pour la partie habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N° de mandat 3137 - Frais d'agence Inclus à la charge Vendeur - Pour visiter, ou pour toutes informations, contactez votre agence BLOWSENS Immobilier au ** ** ** ** **. Toutes nos annonces sont disponibles sur notre site internet : www.blowsens.fr Stéphane TONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.