Corme-Écluse : Maison de 190 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

CORME ÉCLUSE - village typique à 15 minutes des plages de Royan et Saint Georges de Didonne.

Longère charentaise de 190 m2 comprenant :
Une partie habitation principale de 150 m2 (avec façade en pierres apparentes)
Une partie habitation annexe de 40 m2 (locaux techniques panneaux solaires, et possibilité de bureau ou chambre d'amis)
Deux grands garages fermés et automatisés.
Un grand terrain avec piscine.

Fenêtres double vitrage récentes.
Chauffage par pompe à chaleur.
Panneaux photovoltaïques sur le toit.
Puits de forage + pompe avec microfiltration = alimentation en eau GRATUITE maison/piscine.
Assainissement individuel.

RDC HABITATION PRINCIPALE :
Une cuisine aménagée récente de 10 m2 environ, ouvrant sur une pièce à déjeuner de 18 m2
Une belle salle à manger de 30 m2 avec poutres et donnant sur le jardin
Un vaste salon de 28 m2 avec cheminée et mur de pierres apparentes
Une chambre 15 m2 comprenant un dressing
Une salle d'eau et wc indépendant

ÉTAGE HABITATION PRINCIPALE :
Une chambre de 12 m2
Une chambre de 12,5 m2
Une chambre de 13 m2
Salle d'eau et wc indépendant

PARTIE HABITATION ANNEXE
Entrée, espaces de rangements, et locaux techniques au RDC
Deux pièces pour accueillir des amis ou du rangement/stockage/bureau à l'étage

EXTÉRIEUR :
Pergola 40 m2 sur terrasse de 60 m2
Sur un terrain de 1860 m2 + terrain annexe de 1400 m2
Piscine de 10m x 5m avec abri

COMMODITÉS :
Boulangerie et bus scolaire sur la commune.
10 minutes en voiture de Saujon et ses commerces
15 minutes en voiture de la belle plage de St Georges de Didonne.Cette annonce référence 297654 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2023
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1394.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr