Maison 4 chambres de 240 m² - Proche commerces - Jardin - Clion

iad France - Ludmilla Renetaud vous propose: Ensemble immobilier de charme avec piscine, sans vis-à-vis à CLION (17240).

Situé dans un environnement paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier rare se compose d'une maison principale spacieuse de 173 m² environ, d'un appartement indépendant de 66 m² environ, d'une grange de 64 m² environ et d'une piscine au sel chauffée, sur un terrain clos et sans vis-à-vis.

* Maison principale (174 m² environ habitables) :
• Grand salon lumineux avec cheminée (12/2025)
• Cuisine aménagée et équipée
• 3 belles chambres
• 1 salle de bains + 1 salle d'eau + 2 wC
• Chauffage performant par pompe à chaleur air/eau (2022)
• Terrasse couverte et espace piscine avec douche
• Chauffage par PAC Air/eau de 2022
• Cheminée avec insert de 12/2025

* Appartement indépendant et communiquant (66 m² environ)
• Entrée privée ou accessible depuis la maison
• Idéal pour activité de location, gîte ou logement d'amis (classé 4 étoiles) ou rapprochement familial
• Pièce de vie confortable
• 1 salle d'eau + WC
• 2eme cuisine aménagée et équipée
• Chauffage par pompe à chaleur air/air de 2019

* Grange de 64 m² environ
• Nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, extension… Porte motorisée + piéton (2021)

* Piscine au sel 5x10 m (2018)
• Fond plat (1,30 m)
• Chauffée par pompe à chaleur (2019), avec son solarium et sa douche
• Entièrement sécurisée par rideau et exposée plein sud

Le tout sur un terrain entièrement clos et sans vis-à-vis, arboré et entretenu, garantissant tranquillité et intimité. Portail motorisé (2021).

* Localisation : Clion (17240), entre St Genis de Saintonge et Jonzac, dans un cadre campagne tout en restant proche des commodités. À 30 minutes de Saintes et 1h de Bordeaux.

*** Ses atouts ****
• En excellent état général : huisseries en PVC DV et volets aluminium plein (2021)
. Adoucisseur d'eau (2020)
. Portail et porte de grange motorisés (2019)
• Idéal pour maison familiale, résidence secondaire ou projet touristique
• Belle performance énergétique grâce aux pompes à chaleur
• Aucun travaux à prévoir
• Assainissement individuel aux normes
• TF 2025 : 1769€

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.