Clavette : Maison de 172 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Alexandre Lehmann vous propose: EN EXCLUSIVITÉ: plain-pied d'exception à 10 min de La Rochelle

Piscine chauffée, T2 indépendant, garage atelier XXL et cave climatisée : cette propriété de 171 m² habitables posée sur un jardin clos sans vis-à-vis réunit tous les critères pour vivre, télétravailler et rentabiliser.

Points forts :

- Environnement résidentiel calme à Clavette
- Pièce de vie traversante + véranda 30 m² pleine lumière
- Cuisine pro plan en quartz (piano de cuisson en option)
- 3 vraies chambres dont suite T2 indépendante louable 580 €/mois ou 80 €/nuit
- Piscine 10 × 5 au sel, chauffée, volet électrique et pH automatisé
- Terrasse de 100 m² & jardin ceint de murs 2 m
- Garage/atelier 44 m², 3 stationnements intérieurs
- Cave 36 m² climatisée / hygro régulée

Confort & équipements :

- Pompe à chaleur réversible centralisée + PAC dédiée au T2
- Chauffe-eau thermodynamique 200 L
- Pompe de relevage automatique en cave
- Fibre optique, portail motorisé, bus ligne 18 à 100 m

Rentabilité pour la location:

- Maison principale : jusqu'à 2 200 €/semaine l'été (4000 à 10 000€/an)
- T2 : 10 mois/an ≈ 6 000€/an
- Potentiel global : jusqu'à 16 000€/an

Vie de quartier à pied à seulement quelques mètres :

- Boulangerie, boucherie, poissonnerie, supérette, pizzeria
- École primaire et arrêt de bus

Appelez moi dès maintenant pour visiter et saisir cette opportunité rare aux portes de La Rochelle !

Cette annonce est soumise à la vente interactive par appel d'offres en ligne.
Le prix affiché correspond à la première offre possible. Le vendeur se réserve le droit de contresigner en ligne, à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lehmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 539865840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.