Maison de 153 m² avec 3 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet

iad France - Pascal Bigot vous propose: Maison rénovée 153 m² – 3 chambres – Jardin paysager de 600 m²
À découvrir sans tarder, cette maison entièrement rénovée en 2017 située à Chenac-Saint-Seurin, à proximité immédiate du port et des balades le long de l'estuaire.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux offrant une belle continuité entre la cuisine et l'extérieur, créant une véritable sensation d'espace et d'ouverture sur la nature.
Le confort est assuré par un poêle à pellets, idéal pour une ambiance chaleureuse et économique.
La maison propose une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale.

Rez-de-chaussée :
1 chambre avec accès direct à la terrasse grâce à une porte fenêtre
Salle d'eau avec dressing
WC indépendant
Buanderie (accès au grenier pour stockage)

Étage :
2 grandes chambres avec dressing
Salle de bain moderne avec baignoire + douche à l'italienne

Extérieurs :
Jardin paysager de 600 m², facile d'entretien, stationnement possible pour camping-car, bateau..
Terrasse de 30 m² avec pergola, parfaite pour profiter des beaux jours
Jardin agréable, propice à la détente
Portail aluminium motorisable

Les + :
Maison rénovée (aucun travaux à prévoir)
DPE : C - Synonyme d'économie
Exposition ouest (Très belle luminosité en fin de journée)
Environnement calme et naturel avec le murmure d'eau du ruisseau à proximité
Proximité immédiate de :
- L'estuaire de la Gironde
- Talmont et son point de vue
- Mortagne-sur-Gironde et son ambiance unique: 5km
- Meschers et ses plages 13km
- Royan et son activité commerciale et touristique: 20km
Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire, où l'on pose ses valises immédiatement et où il fait bon vivre.

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Dossier de présentation, album photos et vidéo de visite disponibles sur demande.

Confrères et consoeurs de l'immobilier : la porte est ouverte ! Si vous accompagnez des acquéreurs au budget validé dont le projet correspond à ce bien, contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Bigot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 535333025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.