Maison 3 chambres de 120 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet

Propriété lumineuse de 116 m² + 256 m² de dépendances ? Panorama campagne ** € FAI dont 10025e euros honoraire acquéreur soit net vendeur ** €
Une exclusivité rare, orientée plein sud, offrant un cadre de vie privilégié au coeur d'un environnement paisible. Cette propriété séduit par son panorama dégagé sur la campagne, ses volumes généreux et son ensemble exceptionnel de dépendances permettant d'imaginer de nombreux projets : regroupement familial, gîte, chambres d'hôtes, activité artisanale ou seconde habitation.

Maison principale ? 116 m² de confort et de lumière
Rez-de-chaussée
Entrée spacieuse de 10,70 m², idéale pour accueillir chaleureusement.
Cuisine équipée de 17,40 m², conviviale et fonctionnelle.
Séjour de 15,70 m² ouvert sur un salon de 19 m², baigné de lumière grâce aux grandes portes-fenêtres orientées plein sud.
Couloir de 4,20 m² menant au WC indépendant et à une chaufferie de 11,40 m² avec évier, cheminée, accès extérieur et accès direct au garage.

Étage
Palier de 4,40 m² distribuant l'espace nuit.
Deux chambres de 11,10 m² et 11,20 m², parquet bois.
Une chambre de 16,30 m² avec grand placard intégré de 3 m.
Salle de bain de 4 m², à moderniser.
Dépendances ? 256 m² à réinventer
Un ensemble rare, toiture refaite, offrant un potentiel remarquable pour développer une activité ou créer un second logement.
Il comprend :
Grand chai
Distillerie
Cave avec fûts
Auvent
Hangar
Atelier avec fosse
Dépendances et garage
Un espace idéal pour un projet professionnel, un gîte, des chambres d'hôtes, un atelier, ou de vastes espaces de stockage.

Extérieurs 4700 m² de nature
Le terrain arboré et fleuri entoure la maison et accueille plusieurs arbres fruitiers, créant une atmosphère paisible et préservée.
A proximité immédiate :
commerces,
port,
premières plages à seulement 15 minutes.
Un cadre parfait pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des services.
Travaux à prévoir
Isolation et modernisation à envisager pour optimiser le confort et révéler tout le potentiel de cette propriété.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice MONNIER, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice MONNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 322 183 807 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ?459367- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Fabrice MONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 322 183 807 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir