Maison 3 chambres de 104 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Chaunac

OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE
Au profit d'une femme de 77 ans

Prenez le temps de lire cette annonce jusqu'au bout…
Vous pourriez passer à côté d'une vraie belle opportunité d'investissement immobilier, à la fois rentable, sécurisée et humaine.

Devenez propriétaire malin, à prix réduit, avec un placement sûr et évolutif.

Le viager occupé permet d'acheter un bien immobilier en dessous de sa valeur réelle, tout en laissant à la vendeuse le droit d'y vivre jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

C'est un investissement sécurisé, sans gestion locative ni contrainte, où vous devenez plein propriétaire dès aujourd'hui, à un coût très inférieur au marché.

Et le moment venu, vous serez libre d'en faire ce que vous souhaitez :
l'habiter, le louer pour générer des revenus, ou le revendre en réalisant une belle plus-value.

MODALITES D'ACQUISITION
• Valeur libre du bien (si vous pouviez l'occuper aujourd'hui) : ** €
• Bouquet initial : 44 900 €
• Rente viagère mensuelle : 133 €

En clair, vous devenez propriétaire d'un bien qui vaudra bien plus de ** € à terme, tout en investissant progressivement et sereinement.

Bon à savoir : les frais de notaire sont réduits par rapport à un achat classique, car ils sont calculés uniquement sur la valeur occupée du bien.

C'est une solution idéale pour préparer sa retraite, diversifier son patrimoine ou se constituer un capital immobilier sans crédit lourd.

LA MAISON
Charmante maison de plain-pied de 104 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2 790 m², avec garage.
Composition :
• Entrée spacieuse
• Cuisine indépendante (11,5 m²) — possibilité d'ouverture sur le séjour
• Salon / salle à manger de 27 m² (jusqu'à 39 m² possible en ouvrant la cuisine)
• Cellier / buanderie (6 m²)
• 3 chambres, dont 2 avec placards (env. 12 m² chacune)
• Salle de bains (5 m²)

TECHNIQUES ET CONFORT - Plus de 33 000 € de travaux réalisés en 2 ans !
Maison saine, bien entretenue, avec de nombreux travaux récents :
• Construction 1980, murs en parpaings doublés
• Menuiseries PVC double vitrage neuves (2024 – 9 953 €)
• VMC neuve (2023 – 2 935 €)
• Chaudière à granulés assurant chauffage et eau chaude (2023 – 17 676 €)
• Isolation des combles refaite (2023 – 2 819 €)
• Maison sans amiante ni termites
• Assainissement individuel à rénover (coût estimé : 11 000 à 12 000 €, déjà pris en compte dans l'estimation)

LOCALISATION : Chaunac (17130)
Un cadre de vie calme, verdoyant et authentique dans un village typique de Charente-Maritime, à proximité de toutes commodités.
À proximité :
• Jonzac (10 km) : commerces, écoles, gare SNCF, et son centre aquatique tropical Les Antilles de Jonzac (11 500 m²).
• Royan (1 h) : plages et vie balnéaire.
• Bordeaux (–1 h) : accès rapide via l'A10.
• Péage A10 à 16 km (15 min) : déplacements facilités vers Paris ou le Sud.

Pourquoi c'est une belle opportunité :
• Vous achetez un bien de qualité à prix réduit, avec un potentiel de valorisation certain.
• Vous investissez sans risque locatif, sans vacance, sans impayé.
• Vous bénéficiez de frais de notaire allégés.
• Vous sécurisez votre capital avec un actif tangible et bien entretenu.
• Vous soutenez une personne âgée qui améliore sa retraite tout en restant chez elle.

Un placement immobilier intelligent, humain et rentable.
Contactez-nous pour découvrir la simulation financière complète et comprendre comment ce viager peut enrichir votre patrimoine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 44 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 37 900 €
Honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 18,47 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492