Maison de 80 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Triangle d'or - Cuisine américaine - Châtelaillon-Plage

- Triangle d'Or de Châtelaillon – À 450m du Marché et de la Plage
- Maison à fort potentiel (Libre de toute occupation)
Idéalement située au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Châtelaillon-Plage, cette maison semi-mitoyenne bénéficie d'un emplacement d'exception : tout se fait à pied (commerces, marché central et océan à moins de 5 minutes).
Actuellement configurée en deux appartements T2 indépendants, elle offre une flexibilité rare sur le marché actuel et sera livrée entièrement vide le jour de la vente.
Caractéristiques Clés
Terrain : 356 m² (un vrai luxe en plein centre)
Surface habitable : ~80 m²
Configuration : 2 appartements T2 indépendants (un en rez-de-chaussée avec cour avant/arrière, un à l'étage).
Double accès : La maison dessert deux rues différentes, garantissant une parfaite intimité pour chaque niveau.
? Un Bien, Quatre Projets Possibles
Projet 1 : La Maison Familiale Unique – Réunissez facilement les deux niveaux pour créer une charmante maison de famille de 3 ou 4 chambres avec jardin.
Projet 2 : L'Investissement Locatif Malin – Exploitez les deux appartements indépendants. Forte rentabilité en combinant location saisonnière l'été et bail étudiant/annuel le reste de l'année.
Projet 3 : Résidence Principale + Revenu Foncier – Habitez un niveau et louez l'autre pour financer une grande partie de votre crédit.
Projet 4 : Résidence Secondaire Idéale – Parfait pour recevoir la famille ou les amis tout en préservant l'indépendance de chacun.
Informations Techniques & amp; Réglementaires
DPE : Classe Énergie : E (266 kWh/m².an) | Classe Climat : B (10 kg CO2/m².an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021) : entre 1 820 € et 2 463 €.
Extérieurs : Cour privative à l'avant et grand espace à l'arrière.
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente
** € FAI (Honoraires inclus de 4,06 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit ** € hors honoraires).
Dossier complet, photos intérieures et visite virtuelle disponibles après un premier échange téléphonique. Contactez-moi pour échanger sur votre projet !
Notre barème d'honoraires est consultable ici : https://files.netty.immo/file/company54396zsr/307446/WL8AN/baremes_2026_3.pdf

Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2463.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Erwan MINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC SNPI 951798891 La rochelle
RCP ACI25679