Maison de 162 m² avec 4 chambres - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Jardin - Brizambourg

iad France - Sandrine Boyer vous propose: MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE 162 m² - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - JARDIN ARBORÉ 3935 m² - 4 CHAMBRES - SALON - SALLE À MANGER - CUISINE ÉQUIPÉE - CELLIER - GARAGE - PUITS

Vous êtes à la recherche d'une grande maison familiale, lumineuse et confortable ? Venez découvrir cette 'pépite' située au centre du village de Brizambourg proche des commerces et des services de proximité !
Vous serez séduit par ses grands espaces de vie ouverts sur le jardin, la qualité de sa rénovation et le potentiel de son terrain constructible.
La propriété dispose d'un grand jardin arboré de près de 4000 m² pour répondre à tous vos projets extérieurs. Une parcelle de 1260 m² env. pourra être divisée et faire l'objet d'une nouvelle construction si vous le souhaitez !
***LE REZ-DE-CHAUSSÉE comprend une entrée ouverte sur un vaste séjour de 48 m², une cuisine dînatoire aménagée et équipée, un double cellier / lingerie et un wc indépendant.
***A L'ÉTAGE vous trouverez quatre chambres dont deux équipées de dressing, un dégagement avec placard de rangement, une salle d'eau avec double vasque, wc. Enfin, la grande chambre parentale de 30 m² dispose de son propre balcon surplombant le jardin.
*́**EN EXTÉRIEUR, profitez de la terrasse carrelée de 100 m² env., équipée d'un barbecue maçonné pour passer de bons moments en plein air. A noter au fond du jardin, un puits et la présence d'un bâtiment de 50 m², utilisable comme garage, atelier ou dépendance.
***LES + DE CE BIEN:
- idéalement situé dans le triangle Saintes, de Cognac et de Saint-Jean d'Angély
- terrain constructible
- système électrique aux normes
- bilan énergétique : C
- chauffage au sol par PAC à l'étage
- toiture récente
- adoucisseur d'eau
- système d'assainissement tout-à-l'égout
- arrêt de bus scolaire à côté de la maison
- taxes foncières : 1158 e/an

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,94% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 527844732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.