Maison de 153 m² avec 5 chambres - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Breuil-Magné

iad France - Virginie Réthoré vous propose: BREUIL-MAGNÉ - Ensemble rare de 2 maisons neuves 2023 (153 m²) sur terrain paysagé 1 755 m² au total.

MAISON PRINCIPALE 105 m² :
✓ 2 chambres + 1 chambre parentale avec salle d'eau
✓ 2e salle d'eau avec baignoire, douche, wc + 1 wc séparés
✓ Cuisine moderne ouverte, pièce de vie lumineuse
✓ Garage + cellier
✓ Chauffage au sol + pompe à chaleur
✓ Jardin clos et arboré 1000m² environ

MAISON ANNEXE INDÉPENDANTE 47 m² :
✓ 2 chambres + salle d'eau
✓ Cuisine aménagée + pièce de vie
✓ Flexibilité maximale : parents, enfants adultes, bureau, gîte
✓ Terrasse
✓ Jardin environ 500m²

POUR LES FAMILLES :
- Accueil parents vieillissants sans perte d'intimité
- Bureau/télétravail séparé = calme assuré
- Espace enfants en cohabitation respectueuse
- Terrain 1 755 m² jeux + potager + piscine future

POUR LES INVESTISSEURS :
- Location classique maison principale: 1100€/mois environ
- Gîte saisonnier : 600-1 400€/semaine selon saison
- DPE A = zéro travaux 5-10 ans

ATOUTS :
✓ DPE A - GES A - Économies d'énergie garanties
✓ Moins de 10 min Rochefort et moins de 5mn de l'hôpital (emplois, écoles, commerces)
✓ 20-30 min plages (Fouras, Châtelaillon)
✓ Région touristique dynamique

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.