Maison de 153 m² avec 5 chambres - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Breuil-Magné

iad France - Virginie Réthoré vous propose: À Breuil-Magné, charmante commune résidentielle située à moins de dix minutes de Rochefort et à proximité des plages de Charente-Maritime, cette propriété rare réunit deux habitations récentes et totalement indépendantes sur un terrain paysagé de 1 755 m². Un cadre paisible, idéal pour une vie de famille, un projet locatif ou une activité professionnelle.

-La maison principale, construite en 2023, développe environ 105 m² habitables. Sa pièce de vie traversante baignée de lumière s'ouvre sur une belle cuisine moderne, parfaite pour partager les moments du quotidien. Trois chambres confortables dont une suite parentale, une salle d'eau familiale et un garage complètent cet espace fonctionnel et chaleureux. Le confort est assuré par un chauffage au sol, un double vitrage performant et une excellente étiquette énergétique (DPE A).
-La seconde habitation, également neuve et indépendante, offre 47 m² de confort. Avec son entrée privative, deux chambres, une cuisine aménagée et une salle d'eau, elle se prête à de multiples usages : location meublée, gîte saisonnier, hébergement indépendant ou bureau pour une activité libérale.
Le jardin offre un bel espace extérieur pour profiter du calme environnant et de la douceur du climat charentais. Ce bien présente une rare polyvalence : deux logements autonomes sur une même parcelle, dans un environnement calme, à proximité immédiate de Rochefort et à seulement 30 minutes de La Rochelle ou Saintes.
Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un lieu de vie modulable, alliant confort moderne, rentabilité et qualité de vie au cOEur du pays Rochefortais.

Contactez-moi sans tarder pour voir se concrétiser votre projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.