Bercloux : Maison de 199 m² avec 5 chambres - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Jardin

Charme et authenticité au cœur de la Saintonge

Nichée dans un écrin de verdure, à seulement 2 kilomètres de Brizambourg (où vous trouverez maison de santé, pharmacie, boulangerie..) et idéalement située dans le triangle prisé Saint Jean d'Angély – Saintes – Cognac, cette superbe maison charentaise vous ouvre ses portes.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 992 m², cette propriété conjugue le cachet de l'ancien et le confort moderne dans une atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa cuisine spacieuse et lumineuse, aménagée et équipée, avec un espace dinatoire convivial, idéale pour partager des instants gourmands en famille ou entre amis (ensemble d'environ 34 m²).

Le charme opère pleinement dans la pièce de vie, vaste et baignée de lumière, où les poutres apparentes, le parquet bois massif, et la cheminée en pierre (foyer ouvert) côtoient harmonieusement un poêle à granulés, créant un cocon authentique et confortable. Depuis cette pièce, une vue imprenable sur la piscine s'offre à vous, promesse de moments de détente et de plaisir dès les beaux jours.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un toilette indépendant.

À l'étage, les volumes généreux poursuivent leur œuvre : vous y trouverez cinq grandes chambres, une vaste salle d'eau, ainsi qu'un grand dressing, pour allier confort et praticité au quotidien.

Côté extérieur, le jardin entièrement clos préserve votre intimité et vous invite à profiter en toute quiétude de la belle piscine (3,5 m x 7,5 m), véritable joyau pour vos étés ensoleillés. Une grande dépendance attenante d'environ 55 m², actuellement utilisée comme espace de stockage, offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets (atelier, studio, salle de jeux… ).

Une maison de caractère, à la fois chaleureuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, dans un cadre de vie paisible et authentique.
Laissez-vous séduire par cette belle adresse où il fait bon vivre.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.909250