Maison de 158 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Ballon

iad France - Magalie Gourichon vous propose : Une charmante maison de bourg sur la commune de Ballon (17290), idéalement située (triangle : La Rochelle/Rochefort/ Surgères) et à quelques kilomètres seulement de la côte atlantique.
Elle se compose d'un agréable hall d'accueil avec son poêle à granulés et de sa cuisine ouverte, d'une bibliothèque qui peut aisément faire office de chambre en rez-de-chaussée avec accès à une salle d'eau et son WC, un séjour lumineux et chaleureux avec sa cheminée, un 2ème WC au RDC. Présence d'un débarras et d'un chai aménageable.
A l'étage, deux paliers desservent 4 chambres dont une avec sa salle d'eau et son WC et d'une salle de bains.
Pour ses extérieurs, belle façade avant en pierres, présence d'une cour fleurie sur l'avant de la maison avec un agréable espace extérieur très convivial et sur l'arrière, un patio de 60m2 environ sans vis-à-vis.

Le plus : panneaux photovoltaïques (gain/production électrique)

Je vous invite à me contacter rapidement pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Magalie Gourichon EI (ID 74762), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 947909842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr