Maison de 148 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Ballon

Saisissez l'opportunité d'accéder à cette charmante maison en pierres des années 1900, située dans la commune de Ballon. Cette résidence allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant pour votre confort. Une buanderie pratique facilite la gestion du quotidien. La pièce de vie lumineuse est agrémentée d'un poêle au bois, créant une atmosphère conviviale. La cuisine équipée et aménagée donne accès à un espace jardin clos privatif, avec une terrasse en bois, idéal pour profiter des journées ensoleillées sans vis-à-vis. À l'étage, une belle mezzanine de 33,26 m² offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit en espace jeux, bibliothèque ou bureau. Trois chambres équipées de placards muraux aménagés offrent des espaces de repos confortables. Une pièce annexe est déjà préparée avec l'eau froide et l'eau chaude sanitaire, l'électricité. Elle est aussi isolée, ce qui permet une éventuelle transformation en salle d'eau pour l'étage. À l'extérieur, un jardin d'accueil avec sa terrasse en bois vous invite à profiter de l'extérieur. Deux places de parking aériennes sont disponibles pour vous et vos invités. Le plus de cette maison de campagne, est un chai en pierres, indépendant, qui offre la possibilité d'être aménagé en espace habitable selon vos besoins. L'ensemble repose sur une parcelle cadastrée de 204 m², créant un cadre de vie paisible et agréable. La localisation est idéale, à seulement 15 minutes à vélo des commerces et des écoles, et à 18 minutes en voiture de Châtelaillon-Plage avec ses magnifiques plages. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cette maison remplie de charme à Ballon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce qu'elle a à offrir. Visite virtuelle disponible sur demande en privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 360 361 - Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840282) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière