Balanzac : Maison de 190 m² avec 4 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Belle propriété en pierre de 190 m2 édifiée sur une parcelle de 3 000 m2 à proximité de toutes commodités.
Possibilité éventuellement d'acquérir 6 hectares mitoyens à la propriété.
Une situation géographique idéale: 10km de Saujon / Le Gua / Pont l'Abbé d'Arnoult, 15 km de Saintes, 25km de Royan et des plus belles plages de Charente-Maritime.
Au RDC:
- Une jolie cuisine, très fonctionnelle de marque Nolte ouverte sur une agréable pièce de vie (65m2) bénéficiant d'une verrière cathédrale apportant une luminosité incroyable.
- Cette pièce de vie est dotée également d'une cheminée en pierre à foyer ouvert.
- Un bureau pouvant être une chambre, une salle d'eau, une buanderie, wc.

A l'étage:
Un escalier en bois dessert 3 chambres, salle de bains, mezzanine, wc.

A l'extérieur: garage attenant, terrasse de 50m2, chais, four à pain, jardin entièrement clos, aucun vis à vis ni voisins..

Atouts:
- Charme de la maison,
- Luminosité exceptionnelle grâce à cette incroyable verrière,
- Matériaux de rénovation haut de gamme,
- Des volumes généreux,
- 4 chambres dont une en rez-de-chaussée,
- Proximité des écoles et commerces.

Informations complémentaires:

Chauffage au sol,
Assainissement individuel conforme.Cette annonce référence 322005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY BELLYNCK (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 87916440800012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2025
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr