Maison 4 chambres de 312 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Aytré

Située sur la commune de La Jarne, aux portes d'Aytré et à seulement 10 minutes de La Rochelle, cette élégante propriété du XIXᵉ siècle bénéficie d'une adresse privilégiée, alliant la proximité immédiate des commodités à un environnement préservé.

À l'abri des regards, dans un écrin de verdure d'environ 1900 m², cette demeure profite d'un parc paysager soigneusement entretenu qui offre une atmosphère bucolique tout en permettant de rejoindre rapidement le centre de La Rochelle et les plages.

Derrière sa façade de caractère, cette propriété développe environ 260 m² habitables aux volumes généreux et à la circulation fluide.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste entrée distribuant les pièces de réception. Un séjour traversant avec cheminée, prolongé par un salon et un bureau ouverts sur une véranda baignée de lumière, compose un espace de vie chaleureux tourné vers le jardin. Une spacieuse salle à manger avec accès direct à la terrasse complète harmonieusement l'ensemble. Une cuisine indépendante, accompagnée de son cellier, de sa lingerie et de sa buanderie, répond parfaitement aux exigences d'une vie familiale.

L'étage accueille trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante.

Une dépendance entièrement aménagée d'environ 50 m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau, constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou développer une activité d'accueil.

Garage, cave, atelier, petit chai et préau en pierre viennent compléter cet ensemble de caractère.

LES ATOUTS DU BIEN

Propriété bourgeoise du XIXᵉ siècle au charme authentique.
Parcelle paysagée d'environ 1 900 m², au calme et sans vis-à-vis.
Volumes de réception généreux et lumineux.
Dépendance indépendante offrant de multiples possibilités d'usage.
Nombreuses annexes : garage, cave, atelier, chai et préau.
Terrain propice à l'aménagement d'une piscine.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence familiale de standing, une maison de réception ou un projet de chambres d'hôtes.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 753 627 - Greffe de LA ROCHELLE) Christel JEGOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.945367