Aumagne : Maison de 117 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

déalement située à Aumagne (17770), à seulement 10 minutes de Saint-Jean-d'Angély et de Matha, et moins de 25 minutes de Saintes et Cognac, découvrez cette maison à étage de 117 m² habitables à rénover. Offrant de beaux volumes, ce bien est une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif à forte demande.
Côté jardin, vous profiterez d'un bel espace arboré à l'arrière de la maison, sans aucun vis-à-vis, idéal pour créer une terrasse intimiste.
Le bonus ? Un second terrain non attenant, parfait pour les amoureux de la nature souhaitant aménager un potager indépendant.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée desservant une cuisine indépendante.
Un salon / séjour chaleureux.
Une arrière-cuisine / cellier (un vrai plus pour le rangement et la technique).
Un WC.
À l'étage :
Un palier qui distribue 3 belles chambres lumineuses.
Une salle de bain.
Menuiseries en double vitrage déjà installées dans la maison (un gain important sur l'enveloppe rénovation ! ).
Maison raccordée au tout-à-l'égout.
Bien que cette maison nécessite des travaux de rénovation globale (électricité, système de chauffage, décoration), la présence du double vitrage et du tout-à-l'égout constitue une excellente base de départ. C'est l'occasion parfaite de repenser entièrement les intérieurs à votre goût tout en valorisant fortement votre patrimoine.
À visiter sans tarder. Contactez-moi pour planifier votre visite et étudier votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 82 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurianne GRONDIN, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 951 838 960