Aulnay : Maison 4 chambres de 155 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Aulnay 17470 — Opportunité d'investissement : lot de deux maisons déjà louées

À Aulnay 17470, proche du centre : lot constitué de deux petites maisons individuelles en bon état (76 et 79 m²), chacune avec garage et extérieur sans vis-à-vis.

Il s'agit d'un investissement locatif sécurisé : les deux logements sont actuellement loués à des locataires sérieux, stables et appréciés — un couple en place depuis environ 25 ans et une jeune locataire sur place depuis environ un an Tous deux souhaitent rester et honorent leurs loyers sans difficulté, un point essentiel pour un achat destiné à la rentabilité.

Les deux maisons présentent une configuration identique idéale pour la location : cuisine séparée, salon, deux chambres, salle d'eau, WC et garage. Les murs sont sains, les toitures sont saines. Les diagnostics classent les biens en E et F, principalement en raison de l'isolation des combles et du chauffage électrique — un niveau conforme et courant pour ce type de bâti ancien locatif.

Ce lot représente un placement immédiat avec revenu locatif déjà en place, sans vacance ni travaux structurels à prévoir.

- Localisation : Aulnay 17470
- Composition de chaque maison : cuisine, salon, deux chambres, salle d'eau, WC, garage, extérieur sans vis-à-vis
- État général : murs sains / toitures saines
- Loyers : 434 euros et 399 euros
- Performance énergétique : E et F (isolation + chauffage électrique)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.