Archingeay : Maison de 86 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

📍 Archingeay
Entre Tonnay-Boutonne et Saint-Savinien

💰 Prix : ** € (négociable)
✨ UNE MAISON EN PIERRE AVEC UN VRAI POTENTIEL DE TRANSFORMATION
Située dans un environnement calme, cette maison en pierre offre une belle base saine et de beaux volumes, idéale pour un projet de rénovation permettant de créer une maison familiale pleine de charme.

👉 Un bien parfait pour ceux qui souhaitent concevoir leur habitation sur mesure.

🏠 DESCRIPTION DU BIEN
🔵 Rez-de-chaussée
- Entrée traversante
- 2 chambres
- Grande pièce de vie avec cheminée en pierre
- Cuisine / arrière-cuisine

👉 Un espace de vie modulable selon votre projet

🟢 Étage
- Grenier aménageable
👉 possibilité de créer chambres supplémentaires, bureau ou espace détente

🌿 EXTÉRIEURS
- Jardin attenant
- Dépendance d'environ 70 m² (toiture à reprendre)
👉 idéal atelier, stockage ou projet d'aménagement
- Jardin non attenant de 102 m² à proximité
👉 Plusieurs espaces exploitables selon vos besoins

🔧 TRAVAUX À PRÉVOIR
- Électricité complète
- Plomberie
- Sanitaires à créer
- Toiture partielle à reprendre

👉 Projet de rénovation global avec fort potentiel de valorisation

📍 LOCALISATION
15 min de Saint-Jean-d'Angély
45 min des plages atlantiques
Commerces et écoles à proximité

👉 Environnement calme entre campagne et littoral

💥 CE QUE VOUS ACHETEZ VRAIMENT
👉 Une maison en pierre avec :
- une base saine
- de beaux volumes
- des dépendances exploitables
- un fort potentiel d'évolution

➡️ Un véritable projet de création de maison familiale à personnaliser

🧠 POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT
✔️ prix d'entrée accessible
✔️ potentiel de valorisation important
✔️ dépendance aménageable
✔️ environnement calme
✔️ proche des commodités

💶 PRIX : ** € (négociable)Cette annonce référence 282782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 9,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025
Score DPE : 443 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr