Maison 2 chambres de 86 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Archingeay

📍 Archingeay
Entre Saint Savinien et Tonnay-Boutonne

💰 ** € – négociable

Une maison en pierre restée dans son authenticité, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie à votre image.

Un bien idéal pour les amateurs de projets et de maisons à personnaliser entièrement.

✨ LES POINTS FORTS
✔ Maison en pierre avec cachet
✔ Grande pièce de vie avec cheminée
✔ 2 chambres existantes
✔ Grenier aménageable
✔ Dépendance d'environ 70 m²
✔ Deux espaces de jardin
✔ Environnement calme
✔ Prix attractif

🏠 ORGANISATION
Rez-de-chaussée :
• Entrée traversante
• Grande pièce de vie avec cheminée en pierre
• Cuisine / arrière-cuisine
• 2 chambres

Étage :
• Grenier aménageable offrant un fort potentiel d'évolution

🌳 EXTÉRIEURS
• Jardin attenant agréable
• Second jardin de 102 m² à proximité
• Dépendance de 70 m² offrant du potentiel après rénovation

🔨 TRAVAUX À PRÉVOIR
Maison restée dans son jus, nécessitant une rénovation globale :
• Électricité
• Plomberie / sanitaires
• Rénovation générale
• Toiture dépendance
• Toiture maison à prévoir selon projet

📍 SITUATION
• 15 min de Saint-Jean-d'Angély
* Autoroute A 10 A 15 mn
• Secteur calme
• Accès rapide commodités
• 45 min du littoral

💡 UNE OPPORTUNITÉ
Un bien pour acquéreur souhaitant :
• conserver le charme de l'ancien
• rénover à son rythme
• valoriser un bien en pierre avec potentiel

💰 Prix : ** € – négociable après visiteCette annonce référence 282782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 9,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025
Score DPE : 443 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr