Archingeay : Maison de 66 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Jardin - Garage

🏡 Ensemble en pierre avec dépendance & terrain constructible divisible
À 5 minutes de Saint-Savinien et d'Archingeay, 25 minutes de Saint-Jean-d'Angély, de Saintes et de Rochefort, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier en pierre offrant un fort potentiel de rénovation et de valorisation.
La propriété comprend :
✅ une maison principale avec garage,
✅ une dépendance aménageable,
✅ ainsi qu'un terrain clos constructible et divisible de 1 859 m² avec 3 puits.
Un bien idéal pour un projet de rénovation, un investissement, une maison de campagne ou un projet familial avec potentiel d'évolution.
🏠 La maison
Au rez-de-chaussée : entrée, salle d'eau, cuisine, salon/séjour lumineux, WC, chambre, garde-manger et garage attenant.
À l'étage : grand grenier aménageable permettant la création de plusieurs pièces supplémentaires selon vos envies.
➡️ Potentiel réel de 3 chambres, bureau ou espace de vie.
🔧 La dépendance
Un espace polyvalent : garage, atelier, stockage, bureau, gîte ou futur espace habitable.
🌳 Le terrain
Parcelle close de 1 859 m², constructible et divisible.
✅ Possibilité de créer une ou plusieurs parcelles revendables (sous réserve des autorisations d'urbanisme) — un levier concret pour financer une partie des travaux.
✅ 3 puits sur la propriété.
ℹ️ Informations complémentaires
Chauffage central fioul — assainissement individuel non conforme — travaux de rénovation à prévoir.
👉 Visionnez la visite virtuelle puis contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.Cette annonce référence 314276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC YOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 51242285800039.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025
Score DPE : 307 kWhEP/m²/an
Score GES : 78 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr