Maison de 112 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Angliers

iad France - Stéphanie Lepinay vous propose: ** OPPORTUNITE** - ANGLIERS - MAISON CHARENTAISE 112 m² – 4 CHAMBRES – JARDIN CLOS – ABRI EN DUR - DOUBLE ENTREE – POTENTIEL PROFESSION LIBERAL.

Située à Angliers, cette maison de type charentaise de 112 m² habitables avec jardin exposé Sud-Ouest offre un superbe potentiel pour différents projets : habitation familiale, investissement locatif ou activité professionnelle grâce à sa double entrée indépendante.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une chambre, un salon-séjour lumineux avec pierres apparentes et hauteur sous plafond de 3,60 m, équipé d'un poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine indépendante, une salle d'eau avec un espace buanderie et un wc indépendant.

À l'étage, un palier mène à 3 chambres (dont deux avec placards) et une salle d'eau avec douche et WC.

À l'extérieur, profitez d'un jardin clos, d'un abri de jardin en dur et de places de stationnement sur la propriété et/ou derrière le portail sécurisé.

Les plus :

Deux entrées indépendantes → possibilité d'aménager un espace professionnel (cabinet, bureau, salle d'attente) ou une chambre au rez-de-chaussée.
Potentiel supplémentaire avec cave (non exploité aujourd'hui).
Menuiseries PVC double vitrage.
Chauffage : poêle à granulés + radiateurs à inertie.

Proche commerces et services : cabinet médical, coiffeur, auto-école, épicerie avec point poste et boulangerie, pizzeria, école, centre de loisirs, terrains de sport et médiathèque.

Une maison pleine de charme, avec des travaux à prévoir selon vos goûts, avec un vrai potentiel d'évolution.

Une visite s'impose, contactez-moi rapidement !

Au plaisir...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.