Andilly : Maison de 119 m² avec 3 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin

Entre La Rochelle et le Marais Poitevin, découvrez cette maison familiale de 119 m² habitables implantée sur une belle parcelle de 1 000 m², avec piscine, garage, cave et nombreuses dépendances.

Située dans un environnement agréable, à proximité du centre-bourg, cette maison offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un potentiel d'évolution intéressant, aussi bien pour une famille que pour une résidence secondaire ou un projet locatif.

Une maison fonctionnelle et agréable à vivre

La partie principale propose :

Entrée avec placards
Séjour chaleureux avec poêle à bois
Cuisine moderne, aménagée et équipée, en parfait état
3 chambres
Bureau
Salle de bains
Buanderie
WC indépendant

Une seconde partie, avec entrée indépendante, offre de nombreuses possibilités : pièce de vie, arrière-cuisine, véranda, garage, cave et dépendances.

Un bien avec du potentiel

La maison est habitable en l'état, mais certains travaux sont à prévoir afin de la remettre au goût du jour et d'en révéler pleinement le potentiel.

Il s'agit principalement de travaux de décoration, quelques finitions et détails à reprendre, ainsi que du remplacement du liner de la piscine.

Une enveloppe travaux peut donc être envisagée par les futurs acquéreurs selon leurs envies et leur niveau d'exigence.

La cuisine, quant à elle, est moderne et en parfait état.

Un extérieur généreux

Vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 000 m², à l'abri des regards, avec :

Piscine de 32 m²
Jardin arboré
Espaces fleuris
Potager
Atelier et dépendances
Garage et stationnement possible pour camping-car
Forage

Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Un emplacement pratique

Centre-bourg accessible à pied
Écoles, commerces et marché à proximité
Environ 10 minutes de Marans
Environ 20 minutes de La Rochelle

UNE MAISON À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES

Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison avec de l'espace, un grand terrain, une piscine et de nombreuses possibilités d'évolution, tout en ayant conscience que quelques travaux de décoration et de finition permettront de la remettre pleinement au goût du jour.

Un nouveau prix pour un nouveau départ : ** € FAI.

Contactez-moi pour découvrir cette propriété et échanger sur son potentiel.

Taxe foncière : 1 210 €
DPE : C
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 510 € et 2 110 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 609412 )