Maison 2 chambres de 93 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Vieillevie

Maison rénovée par un architecte – Environnement privilégié au bord du Lot

Laissez-vous séduire par un cadre de vie exceptionnel, où nature, confort et sérénité se rencontrent.
Au cœur de la magnifique vallée du Lot, cette maison entièrement rénovée par un architecte avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie rare, à seulement quelques pas de la rivière. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante, elle séduira les amoureux de calme et d'authenticité.

Implantée sur 4 parcelles cadastrales totalisant 1 632 m², cette propriété offre un agréable jardin paysager, parfaitement entretenu, ainsi qu'une belle terrasse de 30 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Une maison confortable et fonctionnelle
D'une conception pratique et chaleureuse, la maison se compose de :
Une vaste pièce de vie de 33,50 m², lumineuse et conviviale
Une cuisine indépendante de 10,15 m²
Deux belles chambres de 10,36 m² et 17,29 m²
Un bureau de 3,91 m², parfait pour le télétravail
Une chambre d'appoint
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Une buanderie

Les prestations sont complétées par :
Un garage de 21 m²
Une cave de 9 m²
Une terrasse de 30 m²
Un agréable jardin
Assainissement individuel (fosse septique)

Le chauffage bois associé au fioul assure confort et efficacité tout au long de l'année.
Ainsi qu'une parcelle de terrain donnant un accès directe aux rives du lot permettant l'amarrage d'une petite embarcation, d'un coin de pêche ou de baignade.

Un environnement privilégié
À quelques mètres seulement des berges du Lot, cette propriété offre un véritable art de vivre. Baignade, pêche, canoë, paddle ou simples promenades au fil de l'eau rythmeront votre quotidien.
La vue dégagée, l'exposition plein sud et le calme absolu font de cette maison un lieu idéal pour une résidence principale comme secondaire.

Les atouts
Maison entièrement rénovée par un architecte
Matériaux de qualité et rénovation soignée
Exposition plein sud
Vue dégagée sur la campagne
Terrain de 1 632 m² réparti sur 4 parcelles
Terrasse de 30 m²
Garage et cave
À proximité immédiate de la rivière
Environnement calme et naturel
Pas de travaux à prévoir

Un bien rare dans la vallée du Lot, où chaque journée débute au chant des oiseaux et se termine dans la douceur d'un coucher de soleil sur la nature environnante. Une invitation à vivre au rythme de l'eau, dans l'un des plus beaux paysages du Cantal.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.957683

Etat général : État Toiture : Standard