Maison de 149 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Vezels-Roussy

iad France - Nicolas Pesce vous propose: Coup de cOEur immobilier assuré !
Située dans le charmant village de Vezels-Roussy, à une vingtaine de minutes de Aurillac, cette propriété vous séduira par son charme authentique ainsi que par son environnement calme et verdoyant.

Le cachet de l'ancien — pierre, poutres, parquet — se marie parfaitement à une rénovation récente, complète et qualitative.

Implantée sur une propriété de plus de 8 000 m² mêlant jardin, terrain et espace boisé, la maison de 149m² environ se répartit sur trois niveaux :

Niveau principal : un salon, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, une terrasse fermée avec vue exceptionnelle, ainsi qu'un WC.

Niveau supérieur : trois chambres dont une avec douche privative, une salle d'eau et un WC.

Niveau inférieur : une grande pièce pouvant faire office de salle de jeux, une chambre, une salle d'eau avec sauna 3 places ainsi qu'une buanderie.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec pergola bioclimatique et d'un spa 5 places. Une annexe située à proximité de la terrasse complète parfaitement l'espace avec une douche, un WC ainsi qu'un espace de rangement pour barbecue, salon de jardin et transats.

Les prestations extérieures comprennent également :
un garage d'environ 50 m² équipé de panneaux solaires, un carport deux places, un puits.

Côté technique : chauffage électrique et pompe à chaleur réversible, panneaux solaires, fosse septique.

La maison bénéficie du classement Gîtes de France 4 épis, véritable gage de qualité et de confort.

La maison sera vendue équipée et meublée.

Une véritable pépite à découvrir sans tarder, aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire que pour poursuivre une activité de gîte de qualité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Pesce mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 914384532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.