Valuéjols : Maison de 197 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Nathalie Boulet vous propose: Maison de caractère en pierre, la modernité de la domotique
Une maison unique dans le cantal

Semi-plein-pied individuel avec double accès (avant et arrière), pratique et confortable
Située dans un environnement paisible, sans vis à vis, cette maison typiquement cantalienne allie authenticité et modernité.

Disposition des espaces
niveau principal
•Séjour spacieux et lumineux avec balcon
•Salle d'eau
•Cuisine équipée ouverte
•Deux chambres
•WC
Rez-de-jardin
•Vaste pièce de vie avec cheminée cantou
•Alcôve
•Salle d'eau / wc
•Chaufferie

Idéal pour un studio indépendant, une activité libérale ou du Airbnb 'bien être' ou tout simplement un salon d'été

Étage
•Deux chambres supplémentaires
•Bureau
•Dressing
•Espace de rangement
•WC

Terrain et dépendances
Le terrain, parfaitement entretenu, offre :
•Une grande terrasse idéalement exposée
•Plusieurs places de stationnement devant et derrière la maison
•Une dépendance attenante pouvant servir de stockage ou de lieu de travail indépendant

Atouts de la maison
•Semi-plein-pied avec double accès (avant et arrière), pratique et confortable
•Chauffage par pompe à chaleur 2023
•Domotique complète : gestion à distance et à l'intérieur des volets, chauffage, alarme caméra et éclairage
•Plans et superficies disponibles sur demande
•Maison lumineuse offrant un cadre de vie agréable

Emplacement privilégié
•À 12 km de Saint-Flour et 15 km de Murat
•À proximité de tous les services et commerces essentiels
•Proche du Lioran et de Prat de Bouc, idéal pour les amoureux de la montagne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Boulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 523066231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.