Maison 3 chambres de 220 m² - Séjour de 90 m² - Proche commerces - Jardin - Sénezergues

Grande maison rénovée avec atelier, terrasse panoramique et verger – 220 m² – Mourjou (Puycapel)

Située à Mourjou, sur la commune de Puycapel dans le sud du Cantal, à la limite du Lot et de l'Aveyron, cette grande maison de 220 m² entièrement rénovée en 2022 offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, projet avec atelier, activité professionnelle, ou création de plusieurs logements.
Une grande terrasse avec vue panoramique sur les collines et la forêt est accessible depuis le logement principal mais également depuis le duplex, ce qui permet d'envisager un logement indépendant.
Un bien modulable avec de grands volumes

Rez-de-chaussée :
- 2 grandes pièces pouvant servir d'atelier, de bureau ou être transformées en logement (avec point d'eau et WC)
- 2 pièces aménagées sous forme de duplex

Étage :
- Grande cuisine
- Séjour / salon lumineux
- 2 chambres
- Salle d'eau et wc
- Terrasse panoramique de 24 m2

Dépendances et potentiel d'agrandissement
Grand grenier aménageable sur toute la surface de la maison, entièrement isolé sous toiture
Nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires
4 caves

Extérieur
La maison est vendue avec un verger d'environ 1990 m², situé en contrebas de la maison (50 mètres à pied).

Confort et équipements
Chauffage principal : poêle à granulés
Convecteurs électriques récents
Eau chaude individuelle (chauffe-eau)
Tout-à-l'égout

Vie quotidienne
La maison se situe à 5 minutes en voiture d'un centre-bourg très dynamique, avec de nombreux commerces et services :
Alimentation, boulangerie, médecins, infirmières, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathe, orthoptiste, pharmacie, salon de coiffure, garage avec station-service, transports vers Maurs et Aurillac, école et services de garde d'enfants.

Informations principales
Surface : 220 m2
Chauffage : Poêle à granulés (individuel)
Eau chaude : Individuelle
Assainissement : Tout-à-l'égout
Exposition : Est / Ouest
Vue : Panoramique sur collines et forêt

Bien rare offrant de multiples possibilités (habitation, location, activité ou atelier) dans un environnement naturel privilégié.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.945206