Maison de 141 m² avec 2 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Santin-de-Maurs

Maison de campagne rénovée avec piscine, grange et vue dégagée – ** €

Située dans un hameau paisible, assez proche des petits commerces, de l'école et à quelques kilomètres du chef-lieu de canton, cette authentique maison en pierre rénovée offre un cadre de vie chaleureux alliant cachet de l'ancien et confort moderne

Édifiée sur une parcelle de 962 m² clôturée, elle dispose d'environ 88 m² habitables actuellement et d'un fort potentiel d'agrandissement grâce à ses combles aménageables (142 m²) et sa grande grange en pierre de plus de 240 m² sur deux niveaux, avec ancienne étable.

Tout est à envisagé et à imaginé dans l'aménagement de ce corps de ferme.

Composition :
RDC : 3 caves saines, isolées, avec fosse septique accessible par passage technique.

Étage : pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte, salon/salle à manger, 2 chambres (11 et 13 m²), grande salle d'eau refaite à neuf (12 m²) avec WC.

Combles : 90 m² au sol, Possibilité de faire 2 grandes chambres et une salle de bain
entièrement isolés (laine de verre + placo à terminer), charpente rénovée, hauteur sous plafond confortable. Travaux d'isolation récents à 70 % réalisés (2024).

Grange : 240 m² (toiture refaite il y a 6 ans), idéal pour projet de gîte, atelier, loft ou transformer cette grange en habitation principale et louer l'autre en gîte.

Étable : 90 m² en sous-sol de la grange possibilité de gîte

Extérieurs :
Piscine exposée plein sud avec liner neuf (juillet 2022), vue dégagée sur un vallon agricole.

Jardin arboré avec pied de lavande, exposition idéale, double accès maison.

Façade repeinte (2022), 2 portes d'entrée neuves, menuiseries PVC double vitrage, sauf 2 fenêtres conservées pour le charme de la cuisine.

Confort :
Isolation performante (laine de verre, placo, polystyrène sous caves).

Chauffage : poêle à granulés, ballon d'eau chaude neuf (2023).

Bonne connexion Internet (VDSL), réception TV excellente.
Mitoyenneté 1 face sans incidence

Très bonne performance thermique grâce aux murs en pierre doublés.

Infos complémentaires :
DPE : 212 kWh/m²/an (D), réalisé le 17/02/2023

Estimation conso annuelle : entre 790 € et 1 110 € (index 2021)

Dépenses énergétiques mensuelles : environ 84 €

Taxe foncière : 640 €/an

Prix : ** € HAI (honoraires à la charge du vendeur)

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien rare à fort potentiel saura séduire les amoureux de calme, de nature et de belles pierres.

Les photos des combles et de l'étage permettent d'imaginer cet espace une fois les travaux réalisés
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.910418