Maison de 123 m² avec 4 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Mamet-la-Salvetat

iad France - Paul-Francois Ginouves vous propose: À seulement 15 minutes d'Aurillac, dans une impasse calme et sans vis-à-vis, découvrez cette maison d'architecte, construite sur un magnifique terrain arboré et aménagé de 1 800 m², à 500 mètres du bourg et des commodités.

Édifiée sur un sous-sol complet, elle offre environ 124 m² habitables et un agencement fonctionnel. Le sous-sol comprend un garage double en enfilade, une cave et un espace de rangement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante entièrement rénovée il y a 1 an, avec un cellier attenant, ainsi qu'un séjour lumineux de 34 m² agrémenté d'un poêle à bois.

Le demi-étage se compose de deux chambres de 13 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le premier étage accueille deux chambres supplémentaires de 9 et 11 m².

La maison bénéficie de prestations de qualité avec des menuiseries récentes équipées de volets roulants solaires et de moustiquaires intégrées, d'un chauffage électrique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

À proximité immédiate des écoles, du collège et de la maison médicale, cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité, de confort et de nature, tout en restant proche des services.

Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Francois Ginouves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 898526744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.