Saint-Mamet-la-Salvetat : Maison de 119 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Fabrice Robert vous propose:
Maison de caractère avec grand terrain constructible aux portes d'Aurillac
À seulement 5 minutes des commerces et services de Saint-Mamet-la-Salvetat et 15 minutes d'Aurillac, découvrez cette charmante maison en pierre de 119 m² nichée dans un environnement calme et verdoyant.
Implantée sur un terrain constructible de 2 165 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant authenticité, espace et potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une belle salle à manger avec son authentique cantou équipé d'un poêle à bois, idéale pour les soirées conviviales. Vous trouverez également :
Une grande chambre
Une cuisine à modernisée
Une salle de bain
Un WC indépendant
À l'étage :
Deux belles chambres lumineuses
Des combles aménageables offrant de nombreuses possibilités
Un WC
La maison dispose également d'un garage attenant, d'une chaufferie et d'une cave.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son magnifique terrain clos et arboré de fruitiers. Vous profiterez d'un agréable bassin alimenté par une source naturelle, apportant charme et sérénité à l'ensemble.
En complément, un terrain agricole de 1 650 m² est inclus dans la vente.

Prestations:
- Charpente traditionnelle
- Toiture en tuiles
- Murs en pierre
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets bois
- Chauffage central par chaudière fioul avec robinets thermostatiques
- Assainissement tout à l'égout
- Fibre optique
- Compteur Linky

Les plus:
Terrain constructible de 2 165 m²
Maison en pierre pleine de charme
Source naturelle et bassin
Environnement calme et paisible
Proximité immédiate des commerces et service
À seulement 15 minutes d'Aurillac

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.