Maison de 163 m² avec 5 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Constant-Fournoulès

Grande maison familiale de 174 m² avec terrain de 4 160 m² – Proche Maurs

À seulement quelques minutes de Maurs, découvrez cette spacieuse maison familiale de 173,60 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de 4 160 m² offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

Construite en 1974, cette propriété se compose de 7 pièces principales, dont 5 chambres, un vaste/salle à manger de 35 m², une cuisine indépendante de 20 m² ainsi qu'une salle de bains de 10 m². Un balcon permet également de profiter d'une vue dégagée sur l'environnement naturel.

Le sous-sol complet accueille un grand garage ainsi qu'un appartement T2 indépendant, idéal pour recevoir de la famille, générer un revenu locatif ou exercer une activité professionnelle à domicile.

Rez-de-chaussée :
Chambre de 20 m²
Salon de 39 m²

Étage :
4 chambres (14 m², 12 m², 12 m² et 11 m²)
Cuisine indépendante de 20 m²
Salon/salle à manger de 35 m²
Salle de bains de 10 m²

Les atouts
Terrain de 4 160 m²
5 chambres
Double vitrage
Balcon
Garage et stationnements extérieurs
Appartement T2 indépendant
Environnement calme et campagne à proximité des commodités
Fort potentiel d'aménagement

Travaux à prévoir
Mise aux normes de l'installation électrique
Révision de l'assainissement
Modernisation du système de chauffage au fioul

Des devis sont disponibles pour l'ensemble des travaux.

Cette propriété représente une belle opportunité pour une famille recherchant de grands volumes ou pour un projet associant résidence principale et investissement locatif.
Son potentiel, son terrain généreux et sa situation privilégiée à proximité des commerces, écoles, gare et services de Maurs en font un bien rare sur le secteur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.960750