Maison 4 chambres de 149 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Mourjou

Maison de Maître du XVIIIe siècle avec dépendances et terrain – Puycapel (15)

Surface habitable : env. 150 m² – Terrain : 3 895 m2 pouvant être porter à 32 632 m2
4 chambres – Dépendances – Puits – Four à pain – D'importants travaux de rénovation intérieur sont à prévoir

Située au cœur de la Châtaigneraie cantalienne, cette maison de maître datant de 1762 vous séduira par son cachet historique, son cadre intime et son fort potentiel de rénovation.

La Maison principale Implantée dans un environnement paisible s'élève sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée :
Pièce de vie chaleureuse avec cantou traditionnel et coin cuisine (30 m²)
Salon / salle à manger (22 m²)
Salle d'eau avec WC (5 m²)
Entrée (11 m²)
Accès à un garage attenant (21 m²) pouvant être aménagé en pièce supplémentaire

Étage 1 :
3 chambres de belles dimensions (23 m², 20 m², 12 m²)
1 pièce de 7 m2 pourra devenir une salle de bain lumineuse

Étage 2 :
1 grenier aménageables ( 38 m²) où l'on pourra créer 2 spacieuses chambres supplémentaires

Les extérieurs & dépendances
Organisée autour d'une cour intime bordée de tilleuls, la propriété offre de nombreuses dépendances :
Un four à pain traditionnel, voûte en bon état
Une ancienne bergerie avec toiture refaite (env. 60 m²)
Une petite dépendance à restaurer entièrement (toiture à refaire)
Une grande grange (56 m²), toiture déposée – idéale pour créer un garage ou un atelier
Un puits fonctionnel complète ce bel ensemble
Possibilité d'acquérir environ 3 hectares supplémentaires

À retenir
Emplacement calme et sans vis-à-vis
Charme de l'ancien : pierre, cantou, poutres, four à pain
Gros potentiel après rénovation
Idéal résidence principale, secondaire ou projet touristique
Taxe foncière estimée à 900 €

Localisation
Mourjou – commune de Puycapel
Dans un cadre naturel sans voisins immédiat et proche des commodités (médecins, dentistes, pharmacie, alimentation, garage,… ) écoles

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Une propriété rare avec du caractère, à façonner selon vos envies.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925342

Etat général : Travaux de rénovation à prévoir