Maison de 118 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Maurs

Immeuble de rapport au centre-ville de Maurs – 3 appartements + cour + garage

Belle opportunité à saisir pour investissement locatif ou résidence principale avec revenus complémentaires !

Situé en plein centre-ville de Maurs, cet immeuble offre un excellent potentiel avec trois appartements, une cour privative, un garage et un grenier.

Description des logements :

Rez-de-chaussée
Garage de 11 m².

1er étage :
Appartement T1 de 27 m² à rénover. Travaux à prévoir - idéal pour valorisation.

2e étage :
Appartement T2 de 39 m², rénové, loué. Belle pièce de vie de 25 m², locataire en place.
Loué 320 euros (+15 euros provisions sur charges)

3e étage :
Appartement T3 de 45 m² avec cour extérieure, locataire en place. Bien rare avec extérieur en centre-ville !
Loué 420 euros (+15 euros provision sur charges)

Grenier : espace de stockage supplémentaire ou potentiel d'aménagement (à vérifier selon faisabilité).

Atouts supplémentaires :

Rentabilité immédiate avec deux appartements déjà loués

Emplacement central très recherché
Potentiel de valorisation avec travaux sur le T1

Idéal:
- Investisseurs débutants ou confirmés
- Projet de location meublée ou saisonnière
- Famille souhaitant habiter un logement et louer les autres

DPE Immeuble G et C
DPE appartement E et B

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.917601