Maison de 100 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Laroquebrou

iad France - Nathan Fenech vous propose: Maison de Village en Pierre avec Terrasse, Garage et Patio – Charme & Potentiel à Laroquebrou

Nichée au cOEur du village de Laroquebrou, cette maison de village construite en 1948 séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un cadre paisible. Édifiée en pierre et en brique, elle offre 100 m² habitables sur deux niveaux, dans un environnement verdoyant et familial.

Le charme opère dès l'entrée : parquet en chêne massif, portes en châtaignier, belle hauteur sous plafond... Les matériaux nobles confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et unique. Au rez-de-chaussée, une cuisine séparée de 11 m² invite à la convivialité, tandis que la grande salle à manger de 36 m² se prête parfaitement aux repas en famille ou entre amis. Une salle de bain de 5 m² et une belle chambre complètent ce niveau, offrant ainsi un espace de vie de plain-pied très pratique.

À l'étage, une chambre spacieuse de 16 m² assure calme et confort. Deux pièces supplémentaires peuvent être aménagées selon vos envies : chambre d'amis, salle de jeux, buanderie, salle de cinéma ou de réception… à vous de créer l'espace qui vous ressemble.

Côté extérieur, la terrasse de 20 m² orientée plein sud vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées, tandis qu'un charmant patio vous offrira un espace intimiste et reposant.

Le confort est également au rendez-vous : chauffage central au fioul et au bois (chaudière Termosta de 2010 récemment révisée, cuve de 2000 L), cheminée, radiateurs performants, ventilation mécanique, double vitrage PVC sur toutes les menuiseries, et raccordement au tout-à-l'égout.

Un grand garage double permet de stationner vos véhicules et d'aménager un espace de rangement. Une jolie cave complète ce bien, idéale pour les amateurs de vin ou pour du stockage supplémentaire.

Un bien rare, mêlant cachet de l'ancien, confort moderne et potentiel d'aménagement. N'attendez plus pour découvrir cette maison au charme intemporel et aux multiples possibilités à Laroquebrou. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 332 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Fenech mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 941740789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.